敷金礼金なしの賃貸アパートは結局は出て行くときに実費で
ハウスクリーニング代を払うということなのでしょうか？
敷金礼金なし
の場合と
敷金2ヶ月礼金1ヶ月
では
やはり敷金礼金なしのほうが特なのでしょうか？
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どのような契約内容でも多分、ハウスクリーニングの清掃費用は請求されます。
支払うか否かは別ですが。
敷金礼金なしのほうが初期費用が少なくて済むことは確かですが、
得が否かは、一概には言えません。初期費用が少なくとも
家賃が高ければ借りている期間に支払う額は結局多くなる可能性もあります。
よい物件を見つけたら、例えば３年住むと仮定して、総額を出して、月額を
出すような計算をして、比較しましょう。敷金は預け入れ金ですから、支出には
いれないで下さい。
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賃貸物件はあくまで賃貸（借りる）ものである為、退去する際に入居した時と違っていれば原状回復をしなければならないという決まりになっています。
敷金礼金なしの賃貸アパートを退去される場合でも、入居した時とまったく同じ状態できれいに使用していたのであれば原状回復費を請求されることはありません。
その上…これは各所によって違うかもしれませんが…数十年入居していれば『生活汚れ』というのはどうしても付いてしまうものです。（例えば日光による壁紙の日焼けはどう頑張った所で１０年もすれば自然とできてしまいます 等）
敷金礼金の有無に関わらず自然と出来てしまった劣化などは原状回復費として請求することはできません。
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敷金を事前に払っていたほうがいいのかどうかということですが、どちらともいえません。
例えば上記のように「私は綺麗好きで、絶対に綺麗に使用するから」という自信がある方であれば「敷金礼金なし」も選択肢のひとつだとは思いますが、生活していくうえで何が起こるかはわかりませんよね。
敷金を払っていたとはいえ、あまりに使い方が汚ければ、敷金の他に原状回復費を請求される場合もあります。
なかなか難しい問題ですが、安心して生活したいという思いが強ければ「敷金」を支払うのをオススメはします。
また反対に、長期間（例えば５年以上）そこに住まうことが確定されているなら「敷金」なしを選択肢として含めるのはありだと思います。
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どっちがいいかということは言えないえすね。
退去だけを考えるとどっちにしても敷金超えれば払うという感じ
しかし敷金があるなら通常その範囲で納まると思います。
敷金礼金なしだと無制限に請求はされやすい傾向にあるのかなと思います・・
実際は大家次第ですからどっちでも同じでしょうね
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個人的には敷金礼金なしを選びますね。
大きな傷・穴をつけずに普通に使っていれば
退去時に多額の費用が掛かるとは思えないし、
クリーニング代の3万円くらいは払うかもしれないけど
敷金・礼金を払うよりは得な感じも・・・。
当然、クリーニング代を払うから退去時は簡単な掃除だけですね。
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輸入住宅工法の耐震等級!
輸入住宅を建てるのですが、実際のところ、ツーバイフォーの耐震性というのは、耐震等級のいくつに当たる程度なのですか？
数値的なことが知りたいです。
施工方法などにも影響がるかと思いますが、一般的にはどうなのでしょうか？
阪神大震災などでも半壊・全壊が96パーセント以上だったっていうことは、
耐震等級２くらいはあるのですか？
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輸入住宅＝ﾂｰﾊﾞｲは確かに阪神大震災後に定着したようなものですね＾＾
しかし、大手輸入住宅ﾒｰｶｰはもっと早い段階で取り入れていて当時から地震に強いことを売り文句にしていたようです。
耐震等級2ですが、住宅金融支援機構の仕様書に基づけばそれほど難しいことではないです。
阪神大震災でのことはそもそも輸入住宅ﾂｰﾊﾞｲは築年数が若いこともあったようです。
現に在来工法でも別に倒壊してない家もあります。
今で言うとどの工法でも差がなくなってきているのも現実ですね。
輸入住宅は素敵です・・・しかし、よく使用建材を研究してください。
そして起こりうる全ての不具合を理解しないといけないと思います。
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一般的には輸入住宅の
ツーバイフォー工法は基本的に地震に強い工法ですので、基準に法って設計されていれば要求通りの耐震性は発揮されます。しかしながら、確認申請の段階でチェックする窓口がツーバイフォー工法を熟知しているわけではありませんので、実際には設計士さんの能力によるところが大きいと思います。
また、2ｘ4工法はオープン化されて４０年近くになりますが、その間に亜流の工法になった例も多く、ビルダーやハウスメーカーによって施工方法が少しずつ異なるようです。北米式をそのまま踏襲している場合と日本式にアジャストされた工法では、その作りに差がありますので、突き詰めていくと輸入住宅の耐震性にも差が出ると思います。
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ツーバイフォー工法は合板で材木を縫合（釘と金物を使います）して壁や床の強度を確保する工法です。北米式と日本式では合板のサイズに違いがあり、この違いが構造躯体に影響しています。
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ツーバイフォー工法の輸入住宅の耐震性の耐震性の説明で見落とされがちなのが、１Fの床から下の仕様です。ツーバイフォー工法が日本に紹介され始めた当時、その耐震性を証明する資料として、アラスカ大地震で被害にあった一見の家屋の写真が良く使われていました。それは、建物の下の地面が約半分崩落しているのに建物は崩れずに持ちこたえている様子を撮影したものでした。
とかく、壁量や２Fの床のスパンと根太のサイズの関係ばかりに集中しますが、耐震性を確保するには１Fの床と基礎の作りが重要ですので、床の組み方、基礎の作り方などに注意されて検討されると、より安心できる輸入住宅での家づくりにつながるのではないかと思います。
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