賃貸マンションの節税対策効果【法人保険】
賃貸マンションの
節税効果について教えてください。約300坪の土地に２ＬＤＫ（５６m2）の４戸の３階建て、合計12戸。また相続も絡めて教えていただければ幸いです。ご主人、奥さん、息子2人総資産2億です。
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収入が書かれていないとわからないですね。というのは、物件を建てたからお金をもらえるというわけでは無いからです。収入の内容によっては、不動産事業所得と通算ができてもうひとつの事業の方が節税になると言う程度です。（サラリーマン収入とは合算できませんから、サラリーマンには節税効果はありません）合算になることで、消費税の課税業者になってしまうという注意点もあります。相続時は、上物があり、人が住んでいる分だけ、土地の評価額が落ち、節税になります。ただし、建物に価値が出てしまうと建物の相続税が高くなります。
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通算できるパターンは極めて限られています。不動産屋はここらへんをぼかして話をしてきますから充分気を付けて下さい。一見節税になったように見えても、実は大損している中の一部分が取り戻せるだけなのです。不動産に投資しなかったら....って、考えるとわかります。まして今回の御質問は資産の有効活用ですから、借り入れは建物分だけですよね。
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不動産を売る場合の節税方法は？
先日母が亡くなり（父は既に他界）、母の持ち物である土地家屋（４０年強住んでます）を売ることにしました。私は遠方に住んでおり、姉家族（夫、子供２人）は約１０年母と同居をしております。この土地家屋を売るときには所有権を姉に移してから売るほうがいいのか、母の持ち物のまま売ったほうがいいのか、どちらが節税になるのでしょうか？約１００坪です。
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１．姉が受取人の保険は「姉の財産」となり、「母の相続財産」には含まれません。２．姉が不動産を取得すると、完全に姉の財産となります。３．「精算」のつもりかもしれませんが、単に姉からあなたへの財産の贈与となります。素人考えで節税するつもりが実は逆の結果になっていたということになりかねないと感じますので、税務署・税理士等に「具体的に金額・財産を提示して」相談されることをおすすめします。※注：電話で相談するようなことだけはやめてください。直接面談して資料を提示した上でお願いします。
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売れません。売買契約は所有権者が行う必要があり、売買による所有権移転登記については本人の実印及び印鑑証明書が必要となります。死亡している人間がこれらのことを行うことは不可能ですので、売れないと言うこととなります。少なくとも「相続人全員または一部」に相続を原因とする所有権移転登記を行い、「生きている人間」を所有権者とする必要があります。
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個人事業を法人化すると節税になるのは何故ですか？
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個人事業を法人化すると
節税になるということが理解できません。なぜなら法人税は税率が概ね40％位ですし、所得税率も最高で40％です。しかも所得税ならば控除額が2,796,000円あります。これを考えると所得税のほうがむしろ安くなるのではないでしょうか？また法人化したほうが節税になるというのであれば、所得がいくら以上の場合から節税になるというのでしょうか？このようなことに詳しい方がおられましたらご回答の程よろしくお願いいたします。
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個人事業を法人化して節税すると言う場合、一番大きいのは税率の違いで語られることが多いです。黒字（純利益）が大きい場合、個人事業者の所得税だと最高で40％ですが、会社の法人税ですと最高で30％です。この場合は法人にしたほうがお得です。黒字がある程度大きければ法人税有利、しかし黒字が小さければ所得税有利となります。その境界がどこにあるかは、その個人事業の実情によるのでなんともいえませんが、上記の例でいえば、毎年安定して5,000万円以上の黒字が見込まれるのであれば、明らかに法人税有利でしょう。
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昔は、よく自分の家族や親族を会社の役員にして給与を支払うことにより、会社の利益を小さくして法人税の課税を免れるという脱税の手口が広く使われていましたが、近年では、役員やその親族に対する給与については、法人税の規制が非常に厳しいので、実際にたいして働いていない親族役員や親族従業員に対する給与や退職金は否認されるケースが多いです。
もしも税務調査で否認されると、会社側では法人税法上の費用（損金という。）にはならないので、その支払った給与相当額の利益について法人税の課税を受けることになります。また、給与を受け取った個人側では給与所得として所得税の課税を受けることになりますから、二重課税となりダブルパンチを食らうことになりますので、安易な脱税は大怪我のもとです。注意してください。
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同じ税率なら控除額があるほうが有利だろうと言いたい訳ですね。確かに法人利益と個人所得が同額で、税率も同じであればそうなりますね。しかし、個人事業で1億の所得が出たとして、これと同じ取引を法人が行えば次のような節税テクニックにより利益を大幅に減らすことができます。・役員である自分に給料や退職金を支払う。・家族を役員にして給料を経費にする。・自宅を役員社宅にして自宅家賃を経費にする。・法人の経費で自分に生命保険をかける。・法人にすれば2年間消費税の免税事業者になれる。その他テクニックでないのですが、赤字を翌年以降の利益と相殺することができます。一般的にはこのようなことから法人が有利といわれます。
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がん保険･生命保険外交員の節税対策!
がん保険、生命保険などさまざまな飛び込み営業する保険会社に勤めてます、そこそこ売れてるのでここ何年かは年収７００〜１１００万（額面）で推移してます。内訳は基本給１７万×１２か月年間２０４万、ボーナスだいたい夏５０万冬６０万１１０万、歩合給年間２００万〜８００万（月により０〜１００万前後）以前なんかのサイトで保険会社の外交員は基本給は給与所得としてみなされるので経費申告による節税はできないが歩合部分は事業者所得としてみなされるので経費申告で還付金がうけられるとか見たので気になり質問しました。
ちなみに毎年年明けに渡される源泉徴収の紙には歩合も全て含めた収入が記入されてます、あと確定申告の時期になると事務のおばちゃんから、『生命保険払ってる人とか昨年家建てた人、あとたくさん医療費かかった人、結婚した人、来てください〜！』ては言われます。所得税、市県民税で相当取られてるんうまく節税できないかな〜、なんて。ちなみに健康保険、厚生年金はありの会社です。
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たしか保険会社の外交員しかり普通のサラリーマンしかり実際にかかった経費を申告して所得を算出する方法も有りだった気がします。たいていは、年収いくらの人は経費いくらですよ！って計算されちゃいますが、この計算式使わないで自分で経費として使った分を計上しても良かったと思います。でもたいてい、サラリーマンってそんなに経費使いませんから領収書貯めるよりは、国で決められた計算式で経費を算出した方が得します。
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なので、サラリーマンでも領収書貯めて、そこから経費算出して確定申告しても全然問題ないと思いますが。確定申告時に領収書添付する必要はまったくありません。でも、一般的よりも経費が多ければ調査が入る可能性もあるし、そうなれば書類を見せる必要がありますが。ですので、車を自腹で買って仕事で使う人や自宅を事務所代わりとしている人などは実際の経費で計算した方が節税になるかもしれません。でも、さまざまな飛び込み営業する会社でもそんなに経費ってありますか？普通に給与所得控除で計算した方が節税になると思いますが。
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法人税節税の裏技は・法人保険・不動産・経費？
会社を経営してますが法人税節税の裏技教えてください。
会社を経営してますが法人税が高くて働く気力失ってます。状況は社長が私1人（独身）で従業員はいません。月利益が350万で年間で4000万くらいです。（これ以上は現時点で利益出す気力ありません）そこから役員報酬を月に130万もらってます。年間に
逓増定期保険を600万程度かけてます（もうじき使えなくなるという噂）株の10パーセントは手放してます。こういう状況ですが、法人税節税の裏技ないですかね？税理士さんは新事業をして経費を計上するのがいいと言いますが、二の足を踏んでしまいます。銀行の人は不動産を薦めてきますが、こちらも二の足を踏んでる状況です。
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基本的に
法人税の節税というのは無駄な税金を払わないようにするということであって税金を安くするものではありません。仮に法人税等の税金を２０００万円から２００万円下げるには約５００万円の出費が必要です。この出費が会社にとって有効な出費ならばともかく無駄な出費ならば素直に税金を払っておいたほうが手許に残る金額は多いです。
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